【上海二手房税费计算器】二手房买卖交易税费计算...

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房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋是住人或存放东西的建筑物，是家庭的基体，是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。而由于一手商品房价格过于高昂，不少经济实力不够的朋友会选择购买二手房。本次，律霸小编就和大家聊聊二手房买卖交易税费计算。

二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税。

二手房交易税费主要有以下几种：

1.营业税

营业税是对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税由卖方承担。

①购买不满2年非普通住宅：房屋总价×5.6%;

②购买超过2年非普通住房：房款差额(卖出价—买入价)×5.6%;

③购买不满2年普通住宅：房屋总价×5.6%;

④购买超过2年普通住宅：免于征收;

2. 个人所得税

房产个人所得税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，该税由卖方交纳。个人所得税的计算如下：

①普通住宅：总房款×1%或者房款差额(卖出价—买入价)×20%;

②非普通住宅：个人所得税免予征收;

3. 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种，该税由买方承担。契税在二手房交易中计算如下：

①普通住宅(90平米以下)：房屋总价×1%

②普通住宅(90-140平米)：房屋总价×1.5%

③普通住宅(140平米以上)：房屋总价×3%

④非普通住宅：房屋总价×3%

4. 印花税

印花税是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳，但是现在印花税暂时免于征收。

法律上对此的规定——《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

以上就是律霸小编为大家整理的关于二手房买卖交易税费计算的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。