【义乌律师事务所】义乌律师事务所

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　　对于卖方而言，重要的是向潜在买家披露各种物质条件，以便在购买者发现物业内的缺陷或严重并发症时避免以后的诉讼。其中许多细节取决于州法律，但卖方有义务确保买方了解某些重要条件和事实。

　　在各州销售时，向潜在买家披露各种重要事实是法律。即使在没有这些法律的州，仍然有要求披露有关该财产的各种细节。卖方是否必须披露所有事实或已知问题，取决于物业所在地。在披露事实时，卖方必须与他或她签订某些表格，以确保提交的文件包含所有引用和检查的内容。必要的文书工作转移到相应的部门，如果卖方正确完成，则卖方无责任。

　　披露事实

　　对于出售给私人买家的土地，建筑物和财产，任何与财产有关的问题，缺陷或并发症都需要向潜在买家披露。即使买方没有对房屋或土地进行调查或评估，一些州法律也要求卖方确保个人购买者意识到这些问题。许多人具有由州或地区提供的特定形式，卖方，其代理人或参与销售的另一方将填写。完成后，表格以及所有其他文档可用并复制到正确的办公室。如果后来出现索赔，引用的文书可能会或可能不会谴责卖方在交易中完成必要的行动。

　　要解决和披露的内容

　　每个州都有一个基本框架，向卖方解释他或她需要披露什么才能继续遵守有关潜在买家房地产披露的任何具体法律。当提供文书工作时，卖方可以逐个遵循这些部分。他或她可能还需要聘请验船师或评估员来确定是否存在任何需要维修或解释的额外缺陷或问题。根据州，市或当地城镇的规定，物质条件也可能增加或减少。但是，即使不在提供的文书中，所有重要事实也需要披露。

　　卖方在其必要的披露中将涵盖的大部分材料都需要诸如冰箱泄漏等细节。如果设备造成水坑，新主人可能会滑倒。然后，他或她可能会试图针对他或她的伤害向卖方提起法律诉讼。在披露财产并依照法律规定时，卖方可以在此情况下免于承担责任。但是，如果信息来自买方，诉讼可能会成功。重要的是要遵守这些事项中的任何法律规定，并确保不遗余力。

　　销售详情

　　在房地产交易中，根据房产所在地确定适用的州法律至关重要。由于某些州对卖方有更宽松的规则，并且它们对买方的影响更大，因此卖方可能在披露方面的义务较少。然而，卖方甚至可能意识到的已知缺陷或问题可能需要与潜在购买者进行通信。

　　但是，如果卖方在销售完成后发现问题，则他或她可能没有责任告知购买房屋的人。在物质条件方面，卖方必须披露他或她对该物业的了解。这甚至可能延伸到土地问题，权利和销售契约。

　　如果知道该土地有沼泽可能会沉没其他建筑物与卖方存在，他或她将需要披露这一点，如果购买决定可能随购买者而改变。这些物质条件可能会改变交易，改变买方的想法或使销售复杂化。即使卖方在披露后无法完成文书工作，他或她也有法律义务贯彻执行。

　　物质条件下的房地产律师

　　为防止诉讼或为其辩护，卖方应聘请律师。法律代表可能需要聘请验船师或某人来评估财产，并确保发生必要的披露。