【包头律师事务所】包头律师事务所

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　　具体表现是在某些情况下可能提供的独特补救措施。它被认为是一种公平的补救措施，在传统的金钱赔偿不足以解决法律纠纷时使用。房地产交易中可以采用这种补救措施的传统领域之一。

　　具体表现基础知识

　　在房地产合同中，当事人可以同意合同，例如出售房屋。如果一方当事人违反合同条款而不履行合同，受害方通常不希望赔偿金额，而是希望实际履行合同条款。这种补救措施称为特定性能。当法院命令当事人履行合同时，就会产生这种补救办法。具体表现被视为公平的补救措施，并受公平原则的约束。要获得此类补救措施，必须提供若干要素，包括：

　　有效且有约束力的合同

　　如果法院要求具体履行，则必须有可以执行的有效且有约束力的合同。

　　损害赔偿不足

　　具体表现仅在货币损害不足以补偿受害方的情况下订购。在订购特定性能时，通常不会订购金钱损失，因为移动方通常无权享受这两种类型的损害赔偿。

　　义务的相互性

　　具体履行所必需的另一个要素是义务的相互关系，这意味着双方作为合同的一部分对彼此承担了义务。

　　法官的自由裁量权

　　当事人可以自由地在房地产合同中包含具体履行的补救措施。但是，如果合同中未包含此条款，则具体履行的可能性由法官自行决定。在一方显示违反基础合同后，初审法院有权决定具体履行。

　　为了有权获得这种补救措施，移动方必须证明他或她实质上履行了合同的一部分，并且该方仍然能够继续履行其合同义务。

　　买方为特定业绩起诉

　　如果买方不愿意履行合同规定的义务，买方可以追求具体履行。房地产合同允许具体履行，因为每块土地都是独一无二的，而且货币损失不足。买方必须投标购买价格才能获得特定的履约。如果适用，他或她应该能够证明他或她从贷款机构获得了适当的资金。

　　如果法院命令具体履行，则命令卖方根据合同条款将财产转让给买方。在某些情况下，卖方可能被要求提供降低购买价格但仍然执行合同。例如，如果卖方同意出售一个包裹，但其所有权的面积小于合同规定的面积。

　　当买方寻求具体表现时，他或她可以提交未决通知以防止不动产的任何转让。该通知通常存在于契约办公室的记录器中。此类通知可防止在诉讼期间将财产出售给其他人。

　　卖方对特定业绩的使用

　　在许多情况下，卖方也可以获得具体表现的补救措施。买家可能不想通过销售进行尝试退出。但是，有些州允许不动产卖方针对具体表现向买方提起诉讼。允许这种补救措施，以便买方和卖方可以采取的补救措施之间存在对称关系。但是，并非所有司法管辖区都提供此补救措施，例如在州政府认为金钱损失足以赔偿卖方的地区。

　　此外，合同的实际语言可以决定具体的表现是否可能是一种补救措施。如果合同规定了一种补救措施并且不包括具体履行，则在这种情况下可能无法提供此补救措施。例如，在许多情况下，买方的存款被视为许多购买协议的唯一补救措施。卖方可能被禁止追求收取整个购买价格，因为存款被视为旨在作为违约赔偿金的保证金。

　　此外，在能够请求此补救措施之前，卖方需要能够证明他或她履行了所有合同义务。