【北京中银律师事务所】北京市中银律师事务所

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　　在购买或租赁房产时，必须满足几个条件才能包括财务以支付每月的金额。当个人租赁商业地产的信用额度不足时，房东可能需要个人担保才能获得资金。

　　这可能意味着，如果企业没有支付租约的收入，他或她自己的个人资产可能会被扣押。这可能意味着可以获得不同的资金来源，如果公司无法支付商业空间，则可以使用这些资金来源。无论担保指明何种方式，房东将通过租赁协议中的个人担保支付。

　　个人担保优先于租赁或其他协议所需的任何其他条件。无论发生什么事件甚至发生或发生，租赁都将是个人承诺。这意味着所有者有责任支付任何贷款或其他财务义务。如果已获得贷款或留置权，如果其违约，则将其取出的个人资金或账户必须偿还。个人担保通常附有某些资产，即使没有其他来源已经支付了承诺金额，也会自动取款。

　　个人担保变更

　　由于商业世界如此混乱，充满坎坷，房东不再信任租赁房产的企业主。即使公司崩溃和收入枯竭，租赁付款也很重要。虽然这些人愿意在某些事项上作出让步和妥协，但租赁协议中通常必须有个人担保，以便每月支付租金。这意味着企业主签署的合同具有个人担保条件。房东同意这些条款，并且只要该条款具有延期的可能性，该建筑物就会被租赁。

　　在新的租赁变更和这些个人担保之前，如果业务崩溃，房东就会出钱。将有一名官员为公司所有者签署任何文件，付款将来自业务支票或其他方式，与拥有公司的人无关。由于没有与业主联系，房东除了提起诉讼外没有任何追索权。但是，当租约中有个人担保时，无论公司是否无法维持租赁条款，业主都有责任支付。这些变化改变了商业租赁的发生方式。

　　个人担保的风险

　　商业和住宅物业租赁中的个人担保并不安全。条件并未指明任何特定财产作为指定或其他资产来偿还付款或贷款(如果有的话)。这意味着当他或她与个人担保签订合同时，可以扣押所有者拥有房屋或其他资产以偿还违约租赁协议和贷款。如果业务在产生收入方面落后，或者存在一段时间内导致低点的扩张，这通常会使问题复杂化。根据这些条款，房东不需要在最初的个人担保之外进行谈判。

　　商业租赁的个人担保谈判

　　即使在租赁条款中有个人担保，仍有可能与房东和业主协商。可能有一些选项可以协助每一方。其中一个是个人担保的时限，例如十年租赁协议期的前四年。在前四年过去之后，房东可能对业主有足够的信心，即条件条款可能被取消。另一个来源可以用作另一种选择，例如可以取代其他资产的信用额度或信用证。只有在无法付款时才需要这样做。

　　可能还有其他一些路线，但在签署商业租约之前，请务必联系律师以获得这些事项的帮助。在安排最终确定之前，有些条件可以修改，其他条款可能需要澄清。法律代表在防止出现并发症方面可能是非常宝贵的。