【北京市盈科律师事务所】北京盈科律师事务所

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　　对于居住在加利福尼亚州的租户来说，重要的是要知道住房中有哪些权利，住在房东的单位以及这些权利的延伸范围。在某些情况下，房东对发生的情况有更大的控制权，而房客可能几乎没有权力阻止驱逐或失去保证金。

　　其中一个重要的租户 - 房东问题是延迟租金支付。虽然法律和权利并不完全清楚，但房东通常只能增加加州法院目前租金的5%到10%。租约应包括合理的加价幅度，以便租客在以后几乎不会产生混淆或并发症。超过批准的费率可能会导致与律师和法院的冲突。其他租户权利通常存在于租约可能指定的范围内，以及如何根据租户做或不做的事情驱逐某人。

　　退回支票

　　当承租人用支票反弹支付时，银行可以在这些情况下向房东以外的人收取费用。房东的退回支票费可能首次以25美元的价格出现，如果因租金或其他费用发生任何额外的退票，则加价至35美元。许多租户或租客将使用直接存款或现金支付。但是，如果转移没有完成，那么对该人的收费或该月的滞纳金可能也是如此。如果租户经常支付租金，租客可能需要重新调整事宜。

　　房东进入房产

　　在通常的租赁或租赁协议中，房东必须在进入房产之前提供通知。无论是什么原因，房东必须在加利福尼亚州24小时通知租客，然后再进行维修，参观新租户或其他事宜。如果情况涉及搬出现有租户，则需要提前48小时通知。但是，可能会发生紧急情况，无需警告或通知。在这些事件中，租户可能几乎没有任何警告。在面对房东进入单位之前，阅读租赁协议以审查这些事项非常重要。

　　保证金

　　在加利福尼亚州，租户有权在没有家具的保证金单位面临超过两个月租金的收费。在有家具的单位，存款可能会增加到三个月的租金。如果存在其他情况，例如水床搬入租户，房东可以合法地增加最多半个月租金的存款金额。房东有权保护单位免受破坏和破坏。此外，除非设备面临租户的损害，否则有规定退还押金。

　　单位租金

　　在租约结束或需要续订后，房东无法将加利福尼亚州的租金提高5%至10%以上。金额可能取决于单位存在的状态。对于租金控制的房产，新租户的租金增幅有时低于百分之五。承租人有权在没有租金增加的情况下留在单位，直到租约到期或新的租赁情况发生，可能与房东谈判通常取决于居民居住的单位或财产类型。

　　租赁违规

　　除非租户违反租约，否则租户有权留在该单位。在这些情况下，他或她的权利通常不再可用。为了在不违反租约的情况下破坏租约，租户必须出现四种情况之一。他或她必须在该单位中拥有或遭受家庭暴力，性侵犯，跟踪或虐待老人的受害者。他或她必须返回或开始积极的军事职责。加州卫生法规和安全标准违反了房东违反租户的租约。最后一种情况涉及房东违反的骚扰或隐私权。

　　租客寻求法律支持

　　租户在加利福尼亚州的租赁协议中拥有许多生活条件的权利。当这些权利受到侵犯时，个人应寻求律师的服务以确定如何进行。